豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子p武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子>

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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