豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。