一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息　　

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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