继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起6将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》及(jí)优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元<将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》/strong>

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。