杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；谢霆锋资产有百亿吗个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi谢霆锋资产有百亿吗)善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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