OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资(zī)金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加上前(qián)期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级市场价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子)。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了(le)我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现(xiàn)稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换(huàn)租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作了一(yī)定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成(chén硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子g)以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都变成了(le)一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在(zài)开发(fā)的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的(de)第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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