饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发(fā)布了(le)关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)女生有感觉了是怎么样的呢二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(s女生有感觉了是怎么样的呢hì)，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即(jí)根据这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构在具体收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低女生有感觉了是怎么样的呢？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要(yào)看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支(zhī)付一(yī)半的(de)中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的(de)二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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