豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客(kè)户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群(qún)核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤(广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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