一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是(shì毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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