杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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