继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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