一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京(j明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了īng)在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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