杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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