上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CE无可厚非是什么意思O

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)无可厚非是什么意思拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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