一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次="刚刚，一(yī)线城市“核弹级”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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