饱受争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收费多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗(fèi)、严格实行明(m多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗íng)码标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具(jù)体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明(míng)确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的情形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处(chù)于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将(jiāng)其(qí)视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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