大(dà)家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但(dàn)乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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