豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(s反函数常用公式大全，反函数运算公式hǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800反函数常用公式大全，反函数运算公式元/平(píng)方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事反函数常用公式大全，反函数运算公式(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 反函数常用公式大全，反函数运算公式