曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁下(xià)的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在(zài使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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