金(jīn)融界5月8日消(xiāo)息 两(liǎng)部门近日联(lián)合印发的(de)《关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的意见》明确，加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)。严格落(luò)实(shí)经纪机构备案(àn)制(zhì)度。全面推行经纪(jì)从业人员实名(míng)登记。经纪服务内容由(yóu)基本服务和延伸服务组成。基本(běn)服务是促成房(fáng)屋(wū)交易提供(gōng)的(de)一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服(fú)务(wù)。意见明(míng)确，严禁操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费。经纪(jì)机构不(bù)得(dé)滥用市场支(zhī)配地(dì)位以不公平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互联网平台(tái)不得干预经(jīng)纪(jì)机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部(bù)市场监管总局关于规范房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自(zì)治区、直(zhí)辖(xiá)市(shì)及新疆生产(chǎn)建设兵团住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)厅（委、管(guǎn)委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提(tí)高交(jiāo)易效率、保障交易安全(quán)具有重要(yào)作用。近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。为规范房(fáng)地产经纪服务，加强房地产经纪行业(yè)管理，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管理。严格落实房地产经(jīng)纪机构(gòu)备案制度。为新建商品房销售(shòu)和存量房买卖、租赁提供代理、居间(jiān)等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪(jì)管理(lǐ)办(bàn)法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房(fáng)和城乡建设部门(mén)要全面推行经纪从业(yè)人(rén)员实(shí)名登记，加强经(jīng)纪从业人员管(guǎn)理。经纪从业人员提供服(fú)务时，应当佩戴经(jīng)实名登记的工作牌(pái)、信息卡等，公示从业(yè)信息(xī)，接受(shòu)社会监督(dū)。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的(de)经(jīng)纪服务由基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基(jī)本服(fú)务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必(bì)要服务(wù)，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协(xié)助办理不(bù)动产登记等。延伸服务(wù)是房地产经纪机(jī)构接受交易当事(shì)人委托(tuō)提供(gōng)的代办贷款等额外服务，每项(xiàng)服务(wù)可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务(wù)收费由(yóu)交易各(gè)方根据(jù)服(fú)务内容、服务质(zhì)量(liàng)，结合(hé)市场供求关系等(děng)因素协商(shāng)确定。房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标(biāo)价。房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当(dān38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少g)分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有市场(chǎng)支配地位的房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，不得滥用(yòng)市场(chǎng)支配(pèi)地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用(yòng)。房地产互联网平台不得强制要(yào)求加入平台的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构实行统一(yī)的经(jīng)纪服务收费标准，不(bù)得干(gàn)预房地产经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)、房地产互联网平台(tái)、相关行业组织涉嫌实施垄断行为(wèi)的，市场(chǎng)监管部门依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签(qiān)订交易合同。各地住房和城乡建设部(bù)门要制定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合(hé)同(tóng)、经纪(jì)服务合同(tóng)示范文(wén)本(běn)。房地产经纪机构应当在经营场所醒目(mù)位置公(gōng)示合(hé)同示范文本，方便交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人(rén)使用。房(fáng)地产经纪机构(gòu)促(cù)成房屋(wū)交易，应当通过(guò)房(fáng)屋(wū)网签备案(àn)系统办理(lǐ)房屋买(mǎi)卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护(hù)。贯彻(chè)落(luò)实《中华人民共和国个人(rén)信息保护(hù)法(fǎ)》，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工(gōng)、传(chuán)输他人个人(rén)信息，不(bù)得非(fēi)法买卖(mài)、提供或(huò)者公(gōng)开他人个人信息。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要建立健全(quán)客户个人信(xìn)息保护的内部管(guǎn)理(lǐ)制度，严格依(yī)法收集、使(shǐ)用、处理客户(hù)个人信息，采(cǎi)取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息(xī)。未经当事(shì)人(rén)同意，房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员不得收(shōu)集(jí)个(gè)人信息(xī)和房屋状况(kuàng)信息，不得发送商业性(xìng)短(duǎn)信息(xī)或拨打(dǎ)商业(yè)性电话。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市(shì)、县住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要建(jiàn)立健全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加(jiā)强对交易房源、房地(dì)产经纪(jì)机构及从业人(rén)员的管理。房地产经纪机构(gòu)发布(bù)的(de)房源(yuán)信息，应当通(tōng)过平台进行核验(yàn)。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房(fáng)源核验(yàn)、房源发布(bù)、合同网(wǎng)签备案(àn)等便民服务。加强存量房交易资金(jīn)监(jiān)管，除(chú)交易当(dāng)事人(rén)提(tí)出(chū)明确(què)要求外，购房款应纳(nà)入资(zī)金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经(jīng)纪服务费用纳入交易资金(jīn)监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力度(dù)。各地(dì)住房和城乡建设部门要将规范房地(dì)产经纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩(zhì)序整治的重(zhòng)要内容，会同有关(guān)部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息合(hé)法权益等违法(fǎ)违(wéi)规(guī)行(xíng)为，曝光典型案例。对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房地产经纪(jì)行业组织要健全(quán)行规行38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少约，完善房地产经纪服(fú)务标(biāo)准和执业(yè)规(guī)则，引导房地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)依法合规经营。对房地产经纪机构及从业人员存(cún)在收费不规范(fàn)、侵犯(fàn)客户个人信息合(hé)法权益等情形的，房地产经纪行业组(zǔ)织依据行规行(xíng)约给予自律处分(fēn)。

　　住房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)

　　市(shì)场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少