经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门(mén勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(d勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝iào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年，主管(gu勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝ǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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