豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhō偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗ng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方(f偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗āng)政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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