继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个(gè)月。坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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