从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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