继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的路由器有使用年限吗重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可路由器有使用年限吗以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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