曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(y五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩ī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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