继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰富城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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