万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这个位于(yú)北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣(xuān)称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫集团成了共同债(zhài)务人(rén)被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵押(yā)的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些房(fáng)子早(zǎo)已(yǐ)售(shòu)出，业主并(bìng)非中赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨资购入房(fáng)产的(de)有钱人，房子(zi)现在(zài)莫名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的(de)时(shí)候，他(tā)们的姿势都那(nà)么(me)优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后(hòu)，可(kě)能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良债(zhài)权转让(ràng)项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良(liáng)债权转让项(xiàng)目(mù)的(de)处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分公(gōng)司(sī)（下称中国(guó)信达(dá)北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司是共同债务人(rén)。目前功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思，该项目已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国(guó)信达北分讨债(zhài)的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属(shǔ)实(shí)，说明(míng)这些房子实(shí)际上都是卖出(chū)去(qù)了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套(tào)房(fáng)子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房(fáng)子根本没有网签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高(gāo)端人(rén)士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业大佬也是万(wàn)柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集(jí)团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还(hái)是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续(xù)的，如果业(yè)主没有过错(cuò)，人(rén)民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以(yǐ)向法院提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请求(qiú)法院(yuàn)解(jiě)除查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要求(qiú)退还购房款或办(bàn)理(lǐ)房(fáng)产(chǎn)证，并承担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高(gāo)人(rén)民(mín)法(fǎ)院关于商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房(fáng)人的(de)优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费者以居(jū)住(zhù)为目的购(gòu)买房(fáng)屋(wū)并(bìng)已(yǐ)支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付(fù)请求权(quán)优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他(tā)债权的，人(rén)民法院应当(dāng)予以支持(chí)。只支付(fù)了部分价(jià)款(kuǎn)的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际(jì)上是(shì)个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的(de)这75套房(fáng)子，还(hái)会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权(quán)公司(sī)中国信达(dá)申请不良债权(quán)转让(ràng)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地等(děng)选择退出了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限(xiàn)责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发(fā)商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有很大(dà)规(guī)模，也没有很高的国(guó)民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的(de)万柳书(shū)院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年(nián)的(de)“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还(hái)是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的(de)缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可(kě)看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的(de)地(dì)位。2014年(nián)末上(shàng)市的(de)它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出(chū)了8年(nián)之久，但其功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业(yè)大(dà)佬(lǎo)则居(jū)住(zhù)在万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成(chéng)为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落到(dào)这个(gè)地(dì)步(bù)，其实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财(cái)经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而(ér)追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从中信集团手中拿(ná)下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为(wèi)什(shén)么(me)又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控(kòng)人(rén)周金(jīn)辉夫妇(fù)将其(qí)手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质(zhì)押陆(lù)续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质权(quán)人包括海金商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的(de)时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安后，不仅国安的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到(dào)改善，中赫集团(tuán)也(yě)被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足球俱乐部(bù)实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在持续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经(jīng)营状况却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成(chéng)为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书(shū)确定义务，上述被(bèi)执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执(zhí)行(xíng)10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又如何(hé)能(néng)独善其身？

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