大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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