一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉(j一里地等于多少米，一里地等于多少米千米ué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的(de)人，才(c一里地等于多少米，一里地等于多少米千米ái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上一里地等于多少米，一里地等于多少米千米...

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