经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始无锡市是几线城市的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产(chǎn无锡市是几线城市)税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借无锡市是几线城市鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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