商业地土地使用税(shuì)税率是如何规定的

二 ，地(dì)产税依标准地价(jià)按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与标准地价不易划(huà)分之城市 ，得暂依标准房地(dì)价合(hé)并按年计征，税率为百分之一(yī)点五(wǔ)。

举(jǔ)个(gè)例子来说，某(mǒu)城市(shì)规定商业用地的(de)税(shuì)率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业用地的实(shí)际使用面积(jī)为10000平方(fāng)米，那么应该缴(jiǎo)纳(nà)的土地(dì)使用税就是(shì)：10000平(píng)方(fāng)米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采用(yòng)定额(é)税率，即采用有幅(fú)度(dù)的差(chà)别税额。按(àn)大(dà)、中 、小城市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区分别(bié)规(guī)定每平方米城镇土地使用税年(nián)应纳税额。

土(tǔ)地使用税计税依据是(shì)应纳土地(dì)使用税税人实(shí)际占用(yòng)的(de)土地面积×土地使用税每平(píng)方(fāng)米年税额 。《中华人民共和(hé)国城镇土(tǔ)地使用税(shuì)暂行条例》中规(guī)定 ，土(tǔ)地使用税(shuì)以纳税人实(shí)际占用的(de)土地面积为计(jì)税(shuì)依据，依(yī)照规定税额计算征收(shōu)。

土地使用税征收标准

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有幅度的差(chà)别税额(é)，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规(guī)定(dìng)每(měi)平(píng)方(fāng)米土地(dì)使用税年(nián)应纳税(shuì)额。具体标(biāo)准如(rú)下：大城市(shì)5元(yuán)至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地使用税征收标(biāo)准是：土地(dì)使用税年税额(é)大城市每平方米一(yī)块五至三十元；中等城市每平方米(mǐ)一(yī)块二至二十四元；小城市(shì)每平方米九毛(máo)至十八元；县城、建(jiàn)制镇、工矿区每平方米六(liù)毛(máo)至(zhì)十二元。

一般规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车船使用税和(hé)城镇土(tǔ)地(dì)使用税均采(cǎi)取按年征收，分期交(jiāo)纳(nà)的方法(fǎ)。

土增税征收(shōu)的标准(zhǔn)

1、住宅用(yòng)地：如果居民购买的是自住住宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅基(jī)地(dì)的 ，土地增(zēng)值税的征收标准为按土地(dì)增值的50%税(shuì)率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地转让，土地增值税的(de)征(zhēng)收(shōu)标准为(wèi)按土地增值(zhí)的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方式：核定(dìng)征收，按(àn)照(zhào)转(zhuǎn)让二手房交易(yì)价格全额的1%征收率征收 ，这种模(mó)式类似(shì)于目(mù)前的个人所得税(shuì)征收(shōu)方式。如(rú)成交价为50万元，土地增值税(shuì)应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经(jīng)税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍不清算的(de)；申报的计税依据明显偏低，又无正当理(lǐ)由的(de) 。

4、土地增(zēng)值税(shuì)是按照增值(zhí)率计(jì)征的(de)，不是固(gù)定的(de)税率(lǜ)。《土地(dì)增值(zhí)税暂行条例》第七条(tiáo)土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)实(shí)行四(sì)级超(chāo)率累进(jìn)税率：增值(zhí)额(é)未超(chāo)过扣(kòu)除(chú)项目金额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值税暂行(xíng)条例(lì)》规定，土地增值税核定(dìng)征收率是不得(dé)低于5%，土地(dì)增值税实行四级超率(lǜ)累进税率，其(qí)中增值额未(wèi)超过(guò)扣(kòu)蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及建(jiàn)筑(zhù)物，既(jì)没有计(jì)算增值额的扣除项(xiàng)目的评估价格(gé) ，又不(bù)能提供购房发(fā)票的，税(shuì)务(wù)机关可以(yǐ)实(shí)行核定(dìng)征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额(é)=转让房地产(chǎn)取得的收人(不含(hán)增值税)x核定征收率(5%)。

土地税(shuì)如何(hé)计(jì)算

1、计算公(gōng)式如下：应纳城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土地的实际(jì)占用面(miàn)积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率(lǜ) ，即采(cǎi)有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市(shì)和(hé)县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区(qū)分别规(guī)定每平方米土地(dì)使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单位税额(é)。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全年应(yīng)纳税(shuì)额=实际占用(yòng)应税(shuì)土地面(miàn)积(jī)（平方(fāng)米）*适(shì)用税额(é) ，即土地使(shǐ)用税通过纳税人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积(jī)乘以该土地所在地段的(de)适(shì)用(yòng)税(shuì)额计算得出 。

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