大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米běi)京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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