杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化施范(fàn)物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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