刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权(quán)的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示(shì)我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动(dòng)产登记制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对(duì)于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和(hé)利用(yòng)等都具有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为“不(bù)动产登记(jì)制(zhì)度的出发点要更广，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一(yī)登记后(hòu)，房地产税等(děng)工(gōng)作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了(le)征收润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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