金融界5月8日(rì)消息 两(liǎng)部门近日(rì)联合印发的(de)《关于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见》明确，加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落(luò)实经纪(jì)机构备案制度(dù)。全面(miàn)推(tuī)行经纪(jì)从(cóng)业人员实(shí)名登记(jì)。经纪服务内(nèi)容由(yóu)基本服务和延伸服(fú)务(wù)组成(chéng)。基本服(fú)务(wù)是促成房屋交易提(tí)供的一(yī)揽(lǎn)子必要服务，延伸服务是可(kě)单独提供的额外服务。意(yì)见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费。经纪机(jī)构不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价(jià)收取经纪服(fú)务费用(yòng)。房地产互(hù)联网平台(tái)不得干预经纪机(jī)构(gòu)自主决定收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部市场监管(guǎn)总(zǒng)局关于规范房地产经纪服务的意(yì)见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新疆(jiāng)生产建设(shè)兵团住房和城乡(xiāng)建设厅（委、管(guǎn)委(wěi)、局）、市场监督(dū)管(guǎn)理局(jú)（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋交(jiāo)易、提高交易效(xiào)率、保障交易安(ān)全具有重要作用(yòng)。近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益。为规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)，加强房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)行业管理，促进房地(dì)产市场健(jiàn)康发(fā)展，现提出以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一、加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格(gé)落实房地产经纪(jì)机构备案制度。为新(xīn)建商品房销售和(hé)存量房买卖、租赁提供代理、居(jū)间等(děng)经纪服务的机构(gòu)，应(yīng)当按照《房(fáng)地(dì)产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门备(bèi)案。市(shì)、县(xiàn)住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门要全(quán)面推行经(jīng)纪从(cóng)业人(rén)员实名登记(jì)，加强经纪从业人员管理。经纪从业人(rén)员提(tí)供服务时，应当佩戴(dài)经实名(míng)登记的工(gōng)作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的经纪服务由基(jī)本服务和延伸服务组成。基(jī)本服务是房地产经纪机构(gòu)为促成房屋(wū)交易提供的一揽子必(bì)要服务，包括提供房源客(kè)源信(xìn)息、带客(kè)户(hù)看房、签订房屋交易合同、协助办理(lǐ)不(bù)动产登记等。延伸(shēn)服务(wù)是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的(de)代办贷(dài)款等额外(wài)服务，每(měi)项服务可以(yǐ)单独(dú)提(tí)供(gōng)。

　　三、合(hé)理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)由交(jiāo)易(yì)各方根据服(fú)务(wù)内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费。具有(yǒu)市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房地(dì)产互联网平台不得强制要求加入平(píng)台(tái)的房(fáng)地产经纪机构实行统一的经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费标准(zhǔn)，不(bù)得干(gàn)预房地产经(jīng)纪机构自主(zhǔ)决定收费标(biāo)准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实(shí)施垄(lǒng)断行为的，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门依(yī)法开展反(fǎn)垄断调(diào)查(chá)。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各地住房和城乡建设部(bù)门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文(wén)本(běn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营场所醒目位(wèi)置(zhì)公示合同示范文本，方便交易当事(shì)人(rén)使用。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)促(cù)成房屋(wū)交(jiāo)易，应当通过房(fáng)屋网签备(bèi)案系统办理房屋(wū)买卖、租赁合(hé)同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案。

　　七(qī)、加强个人信息(xī)保护(hù)。贯彻落实(shí)《中华(huá)人(rén)民共(gòng)和(hé)国个人信息保护法(fǎ)》，房地(dì)产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人不得非法收集、使用、加工、传(chuán)输他人个人信息，不(bù)得非(fēi)法(fǎ)买卖、提供或者(zhě)公开(kāi)他人(rén)个人信息。房地(dì)产经纪(jì)机构要建(jiàn)立健全客(kè)户个人信(xìn)息(xī)保护的(de)内部管理(lǐ)制(zhì)度，严格依法收集、使用、处理客户个人信(xìn)息，采取有效措(cuò)施防(fáng)范泄露或非法(fǎ)使用客户个(gè)人信息。未经(jīng)当(dāng)事人同意，房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人员不得收集个人(rén)信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发送(sòng)商业(yè)性短信息或(huò)拨打商业性电话。

　　八(bā)、提升管理服务水平(píng)。市、县住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)要(yào)建(jiàn)立健(3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人jiàn)全(quán)房(fáng)屋交易管理服务(wù)平(píng)台，加强(qiáng)对(duì)交易房源、房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员的管(guǎn)理。房地产经纪机构发布的(de)房源信息，应当通过(guò)平台进行核(hé)验。鼓励通过房屋(wū)交易管理服务平(píng)台(tái)向交易当(dāng)事人(rén)提供房源核验(yàn)、房源发布、合同网签备案(àn)等便民服务。加强存量房交易资金(jīn)监管(guǎn)，除交易当事人提出(chū)明确要求外(wài)，购房款应纳(nà)入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将(jiāng)经纪服(fú)务费用纳入交易资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行(xíng)为整治力度。各地住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要(yào)将规范房地产经(jīng)纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，会(huì)同有关部(bù)门(mén)依法查(chá)处(chù)“黑中介”、侵犯(fàn)个人信(xìn)息合法权益等违法(fǎ)违规行为(wèi)，曝(pù)光典型案例。对(duì)收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门(mén)会同市场监(jiān)管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加(jiā)强行业(yè)自律(lǜ)管理。房地(dì)产经纪(jì)行(xíng)业组织要(yào)健全行规行约(yuē)，完善(shàn)房地产经纪服务标准和(hé)执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合规经营。对房地产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员存在(zài)收费不规范、侵(qīn)犯(fàn)客(kè)户个人信息合法权益等情(qíng)形的，房(fáng)地产经纪行(xíng)业(yè)组织依据行规(guī)行约(yuē)给予自律处(chù)分。

　　住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部

　　市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人