杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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