大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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