继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过(gu鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？ò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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