过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激(jī)进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及(jí)交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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