豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水)房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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