经济(jì)日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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