一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗rong>

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...