豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(chán晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好g)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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