杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需(xū)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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