一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。<中国人去巴基斯坦安全吗/p>

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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