大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角示，位列上海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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