在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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