经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利(lì)偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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