继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日阿富汗是不是亡国了起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(阿富汗是不是亡国了gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君(阿富汗是不是亡国了jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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